毎日の生活の始まり。最初に行うことって何ですか？

僕は起きてまず向かうのは洗面台。歯を磨くことが1日のスタートです。

歯を磨いて髭を剃ってって…あれ？何か…臭う。。。
くんくんしてると臭います、下水が上がってきてる嫌な臭い…。
確かにここ何週間かで生活の中で思っていたのが、
”水の流れが悪い”って事だったのですが、遂に臭いで主張してくるとは…。
しかも朝の、1日の始まりに気付くとはこれまた最悪のタイミングです。

しかし、始まりに朝気付いたと言う事は、出かけて帰って来る時までに、
色々調べて改善するための何かを買って帰れば管理会社に連絡する事もなく、
業者さんを待たずにすぐ解決できる！はず！だ！！

そう僕はポジティブ思考の持ち主です。
そして、あれやこれや調べたら色々出て来て色々やってみた結果、
明らかに水の流れも良くなり、臭いが匂いに変わったので成功と言えるはず。

なので今回は実際に試してみて効果があった事を試した順に書いていきます！
読んだ後には洗面台（または応用効く箇所）の詰まりと悪臭対策を、
自分一人で、尚且つ、そんなに手も汚さずに改善可能です！！

洗面台の詰まりが原因の際の悪臭撃退法

実際に試して見たのは下記の方法です。

1. トラップを外した→掃除
2. もっと下のトラップ外して掃除＋シールテープ巻いた
3. パイプクリーナーを入れてみた
4. 泡の洗浄剤を投入してみた
5. 専用の薬剤の強力versionを投入してみた

結果的には4から5の方法が功を奏し、状況の改善となりました。

先ほども（5分前）大量の水を流しっぱなしにして、洗面台の縁まで水を溜め、
結構な水の量を一気に流してみましたが、詰まる事なく水の流れも良いままで、
嫌な臭いは1ミクロンもしていませんでした。

1〜2 トラップ関連の作業

原因をざっくり考察。
排水口の詰まりかな？と思って下を外して目視確認するも綺麗なもんでした。
更に下の排水トラップも確認してみましたが”詰まってるーーー”的な箇所はなく、
ヌメりがあったのでとりあえずブラシで清掃。

更に奥、トラップが繋がってる最後の目に見える部分も外して中を確認するも、
上と同様にヌメりがあってちょっと汚れてたの掃除して、若干水漏れしてたので、
図にも書きましたがシールテープを巻き直して終了。

中を確認したけど激しく汚れとかも見当たらなかったので、これはもっと奥か…。
と絶望的ガッカリ感が押し寄せて来ましたが過去の経験、一緒に仕事させて頂いた、
職人の方々との色んな話を思い出し、検索も更にしてみて、
3の手順を行う為に器具が必要だと悟り、ホームセンターへ。

3.　パイプクリーナーを入れてみた

上の手書き画像の”洗面台的部分”、いわゆる水が流れていく排水口からぐりぐり回し、
中に入れて先端のバネみたいになってる所で汚れをゴリゴリし、水をJavaJava出せる、
プロの器具みたいなものが、そんなにお値段高くなかったので買って試してみました。
＊こう言う道具が家にある事を喜ぶ、ウキウキするタイプの人間です。

結果から言うと3の方法は「プロじゃねえとダメだこりゃ」でした。

先に述べた一緒に仕事をさせてもらった職人の方々なら、この道具でも何とかするのかも。
しかし私はただ単に「この道具使ってみたい」というミーハー的思いで購入した人間なので、
ここから使い方を学んでどうこうする気持ちも一切無く、次の方法をすぐに模索、検索。

4.　泡の洗浄剤を入れてみた

この4と5の方法のコンボが結果的に効果的で、今もなお水の流れがスムーズで且つ、
良い匂いのする、「1日の始まりにふさわしい」場所になったことは前述の通り。

この商品は何かの折にCMか何かで目にしていたので、存在は知っていました。そして、
「何これ使ってみたい…。」
と思うくらいCMで出て来る泡の「ｼｭｺﾞｯ」とでる出方、泡の量がインパクト有り面白くて、
前から興味津々だっただけに泡を放つ時はテンション上がりました。
ワクワクしている自分に気が付きます。発射！説明書きには7秒って書いてあったけど、
面白くて15〜20秒位出し続けてしまいました。
オーバーフロー穴からも泡がめっちゃくちゃ出てきます。

この処理が終わった後、しばらく時間を置いて水で流せばパイプ内の汚れ落としは完了。
この時点で19時過ぎくらいです。20時くらいに水で洗い落としてみました。

それから夜寝る前に24時頃、歯を磨きに行った時、石鹸の様な良い匂いはまだ継続。
しかし、水の流れまでは改善できていませんでした。
歯を磨いた後の水がちょっと溜まるレベル。

嫌な臭いはしなくなったけど、香り付けただけだから詰まってまた悪臭に変わるかも…。
そう思い、今度は洗浄力で次の商品を検討しました。

5.　専用の薬剤で且つ強力なやつを投入→大成功！

ネットで探してもキャッチフレーズとかはどれも同じ様なニュアンスの文言だったので、
正直めちゃくちゃ迷いましたがプロの言葉を信じよう！と、ドラッグストアへ。

店員さんの中でもかなり細かい説明をしてくれる男性スタッフが居たので相談したところ、
それならこれだ！と紹介してくれました、それがこの商品。

パイプユニッシュ史上最強ジェル…。
史上最強とか厨二心をくすぐりますね。パッケージでこの言葉を見て即購入しました。

帰宅後手洗いを終え、混ざり物がない様に確認した後、パイプユニッシュを排水口へ投入。
画像からも確認できる様に僕が欲しかった効果である、
「ニオイ、詰まりを解消」に加えて除菌まで！素晴らしい商品を手に入れました。

この画像から見て裏側に商品の使い方が書いてあるのですが、そこには排水口の中に投入後、
「30分位で水を流して本剤を流してください」と表記があって。
その理由は「強力だから剥がした汚れが詰まって詰まりの再原因になる」と書かれてました。
どんだけ強いんだ！いや強かったけど！！

ビビりな僕は30分きっかりで洗面器に水をギリまで溜めて流して、
その後も結構な勢いで水をかなりの勢いで流しましたが、以前なら水の流れが悪く、
洗面器に水が溜まっていたのに全然溜まりません、詰まりが完全解消！！やったぜ！！

まとめ

4の泡の洗浄剤でだいたい落として匂いまで付いた後、
更に強い洗浄剤で結構な量を使いましたが、ジェル型の洗浄剤と言うこともあり、
菅内部にゆっくり（落ちながら？）ジェルが浸透。汚れにしっかり絡み付いて汚れを剥がし、
問題だった”詰まり”の解消に至った様です。
＊液体はシャバシャバだと汚れにまとわりつかないし、粉末は難しい。
　ジェルが一番汚れに絡みつきやすいみたいですね。

しかし、洗浄剤の裏側にも書かれてましたが、菅の内部は汚れが溜まりやすいので、
今回買った分の残りもあるので、定期的な清掃を行って、
爽やかな朝のスタートを迎えられる状態にいつも整えておきたいと感じました。

洗濯機の排水口から下水の臭いが上がってきた時は、
排水口の部品をバラして洗ってやっただけで臭いの改善はできたんですけどね。

洗面台は見えない所が汚れて詰まりの原因になる様なので、見えない汚れの部分に、
ゆっくりしっかり届くジェル型の洗浄剤。

そして、髪の毛や落としにくい頑固な汚れが詰まりの原因の様なので、
洗浄剤は”強力なタイプ”を選ぶこと。
用途と対象となる汚れのタイプにも合わせた洗浄剤選び、
この事が今回のケースでは重要なポイントでした。改善されて一安心です。

今回の記事が皆さんの何かのお役に立てば幸いです。
それではまた〜

皆さんこんにちは。

本日は新しくお部屋を借りて、新生活をスタートしたものの、自分のお部屋の色んな箇所に、

”壁紙の汚れ”、”塗装の剥がれ”、”壁の傷”…などなど、
入居した時から気になってる所がある人も少なくないのではないかと思います。

2年か4年後にあなたがお部屋を出るとき、”自己負担”にならない様、
管理会社へ伝えるべきポイント、または注意箇所について書いていきたいと思います。

＊ざっくり6〜7分くらいで読めるようにまとめてみました。

それでは早速！

退去時に負担を出さない為の注意箇所

1. 壁紙
2. 床
3. ドアや窓枠のキズ・コスれ跡
4. トイレの床や壁
5. 浴室の色々

壁紙（居室、廊下やキッチン）

壁紙はお部屋の至る所にあります。

リビング、台所、玄関廊下、別に寝室があるお部屋なら寝室ももちろんトイレもそう。
この壁紙の傷や剥がれ、いくつかの種類があります。

A／前契約者がつけた傷の残り：あなたが入る前に張り替えをしてない。

B／見落とし：張り替えするかどうか微妙なレベルの傷だったから。

C／知らないうちに自分で付けた：家具の搬入の時によくあります。

Cは正直仕方ないです。。。退去の時までに自分で直せる程度の傷なら、

ホームセンターに売ってるクロス補修のキットがあるので補修やっちゃいましょう。
AとB、この二つは間違いなく補修費用の対象となります。

入居の前にあなたが伝えておかないとそうなります。対策としては、

写真を撮っておく。

証拠を残して退去＝部屋を出る時に管理会社、またはオーナーに、
しっかり伝えられる材料を自分で持っておいて下さい。エビデンスってやつですね。
＊だいたいどこの管理会社も「内装確認」の紙をくれると思いますので、
その表に細かいところを忘れず書き込んでおく。更に写真もあればバッチリです。

床（居室、廊下やキッチン）

判断が難しいところですが、床に傷、何か変な感じに変色したりしてる箇所。
そういう箇所があれば①と同様に内装の確認表に記入。
プラス、写真を撮って証拠を残す。これが重要且つ鉄板のムーブです。

床は壁の壁紙と違って張り替えたりする箇所ではない、部分補修が難しい所なので、
万が一凹みがあったり、凹ませたり、穴を開けたり、深い傷を付けてしまった時は、、、。

金額が大きいです。

なので、床は要注意！！
必ずチェックして退去時にかかる費用を少しでも減らしましょう！
セルフディフェンス！！

ドアや窓枠のキズ・コスれ跡

これはそこまで神経質に粗探ししなくても、契約者負担になる事は少ないので、
あなたが気にならない程度ならそのままでもOKです。

なんとなく嫌な場合は管理会社にダメもとで聞いてみて下さい。
「窓枠の傷が何か嫌なんですけど…。」って。
賃貸で補修してくれる所は少ないと思いますが、傷の度合いも人によりけり、
判断基準も違うので気になるところはまず相談！

修理してもらえたらラッキー、そんくらいの心構えで。

トイレの床や壁と水周り

壁の傷や汚れ、変色は①と同様ですね。

まず表に書く、写真を撮る！証拠残す！！これでバッチリです。

トイレで微妙に後から気付く症状は、ボールタップと言ってトイレタンクの中、
レバー回したら水が流れる、あのレバーが付いてるタンクの中で浮いたり沈んたりして、
タンクの中の水を調整してるパーツがあるのですが、この部分の劣化で起こる不具合が下記。

• トイレの水が出っぱなし
• タンクの中に水が溜まらない
• レバー回しても水が出ない

以上の症状が出ます。（だいたいこんな感じ。）

なので、入居を決める前に、トイレの水が、

”流して→ちゃんと水が出て→しばらくしたらちゃんと水が止まる”

ここだけは要確認ポイントですので、覚えておいて下さい。

このボールタップもメーカーによりけりですが、200円とかで買えるものではない事と、
この部品代に加えて出張費用、補修費用とかが乗って、まあまあの金額になりますから。

部品代金”だけ”だとそんな大した金額にはならないのですが、人が出る事になると、
職人さんの移動費用や工賃、技術代がどうしてもかかってしまいます。

間違いが無い技術でしっかり修理してもらえるものの、最初の見落とし、
防げた箇所の修理費用、出費はなるべく抑えたいですもんね。

浴室の色々

浴室はそんなに広い場所ではないのに、補修が必要な箇所、パーツが割とあります。

• コーキング

パネルとパネルの間にシリコンが線状に埋まってると思います。

あれが”コーキング”で言わば「ゴム」なので当然劣化します。

入居時点で見るポイントは二つ。

劣化して剥がれまくってないか、黒カビが発生してないか。

＊どうして黒カビだとダメなのか？＊

赤いカビはまだ”水垢”の状態なのでメラミンとかで落ちます。黒いカビは落ちません。
コーキングを打ち替え（新しく塗り直し）しか補修方法が無いからなんですね。
削ったとしてもそこだけエグれて変な感じになりますし…。

• シャワーヘッド、ホース水漏れ

水出してみてホースかヘッドか、どちらかから水漏れしてたら、
パーツの中のパッキン（黒いゴム、輪っか）交換か物自体を交換対応です。

自分でやる必要はないので、内見の時であれば営業さんに伝えましょう。

「シャワー変えろゴルあぁあぁぁぁぁーーーーーー(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾」と。

• 水栓からの水漏れ

蛇口捻った時に”根元”、”吐水口”、”カラン”、”排水口”…。

複数のパーツ、複数の部品、複数の箇所がつながり合って水が出てる、
そんな合体ロボみたいな蛇口・水栓周りも上と同様。

内見時じゃなく住んでしばらく経ってから症状が出た場合は速やかに管理会社へ連絡。
歯磨きしてても足が濡れたり、水が出てないつもりで浴室に靴下で入って、
靴下濡れたら本当嫌な気持ちになります。（自身の体験談。数十回）

• 床の汚れ

これは写真撮影案件ですね。加えて表に書いておけば契約者負担になる事はないはず。

僕が100件超みた部屋の中で殺人現場かと思うほど汚い浴室は３部屋ほどありました。

• カビ問題

これも上と同じく写真、証拠残し案件です。

＊ちゃんと換気をしないとカビはすぐに生えて来るので、
「24時間換気」と書かれている場合はその言葉通り、外出時も寝るときも、
常に換気扇は回しててOKです。換気扇の電気代は微々たるものです。

＊電気代がおかしな事になる換気扇はぶっ壊れてるはずなので営業担当を召喚しましょう。

まとめ

いかがだったでしょうか。

入居者／退去者の立会の際や、電話で頂いたクレーム対応、部品や補修の対応など、
色々と対応をしたり契約者の方から聞く事ができたお話で頻出の内容まとめてみました。

お部屋選びの際、気をつけるポイントして読んで頂けたら幸いです。

[関連記事]併せて読んでみてください！

【賃貸マンション排水管の臭い】詰まりから来た”下水臭”の改善に成功した対策と清掃の内容！

それではまた！

色々と仕事をして来ましたが、その中でも日常生活の上でこれは役にたったぜ！
っていう仕事内容のBest３に入るのは不動産会社のメンテナンス部で働いた時です。

入居者の方から会社に電話が入り、何かしらの故障や不具合、匂いや何らかのトラブル。
発生した事に対して修理や対応に赴く訳ですが、まあ、色んな事が起きる訳何です。

連絡を受けて自分の場合だったら嫌だな・・・って思った事は。。。

・夜中の騒音

→上下左右の他の入居者による深夜の楽器演奏。出ていってくれよ案件ですね。

・隣の部屋の人がベランダでタバコを吸ってるから注意してほしい

→洗濯物干してたりすると取り込んだ時、絶望的になるやつですね。

・お隣さんの部屋、ドアが開きっぱなしでひょっとしたら何か起きたんじゃないか…。

→ただのズボラでしたwww

と、様々なお問合せというか連絡が入り、上に書いた内容、管理会社の対応としては、

「張り紙による注意喚起」

がほとんどです。効果はある様な無いような。50%50%位で効果が現れるのかな。

そして、題名に書いた内容、判断に難しかったり、自分で直せたりするものもあります。
その中でも多かったもの５選をご紹介します！

＊ざっくり6−７分位で読める量でまとめみました。

もし、自分の部屋で似たような事があればご参考にしてみてください！！

賃貸マンション、お部屋のトラブルあるある

①水漏れ：台所、シンク下編

②水漏れ：洗濯機編

③水漏れ：お風呂周り編

④電気が点かない

⑤部屋の中が何か臭い

＊「補修の方法」ではなく、管理会社を呼んで、来てもらった方が良いかの基準です！

水漏れ：台所、シンク下編

築年数が10年超えてたり、部屋の中の壁紙が所々剥がれていたり、
お部屋の中の木製部分の塗装がすこーし剥がれていたりする、前の入居者からの負の遺産、
それを感じるお部屋で且つ、なんか台所のしたが濡れている。。。

という場合は上の図の”流し台トラップ”の上部と排水口下部の水漏れ防ぐ、つなぎ目の部分、
ここが時間の経過で痛んで、錆びて、そこから水が漏れ出している状態です。

迷わず管理会社へ連絡して修理してもらいましょう。

もしあなたが何年か住んでいて、「そろそろ違う部屋に引っ越そうかな…。」と、
考えているのなら、退去する時の精算時に直してもらうってのもアリです。

しかし、

「自分、何もやって無いっす」
を証明する為に写真は撮っておきましょう。スマホで撮影したら水漏れの動画、

写真だと「いつ撮影したのか＝いつから漏れてた」
の証拠にもなりますしね。それを”持ってる”事が安心にも繋がりますし何よりの証拠！

水漏れ：洗濯機編

「洗濯機の水漏れ」の場合、ほとんどが排水口の詰まり、蛇口からの水漏れ、

箇所は違えどどちらかの可能性が非常に高いです。

排水口の詰まりの場合、よっぽどひどいケースだと、洗濯パン外して、
床をはぐって、床下まで開いて高圧洗浄（すごい水圧で水出して綺麗にする）
の作業とか必要になる。。。事もありますが、ほとんどが排水口に何か詰まって、
水がうまいごと流れて行って無いことが原因です。

管理会社に電話して来てもらうとしても、排水が上手く行ってなければ、
排水が逆流、洗濯機が使えない事もあるかも知れません。

そんな時は下の手順をちょっと試してみて下さい。

1. 洗濯機と排水繋いでるホースを外す。
2. 洗濯機ズラして排水口をガン見する。
3. 排水口を分解してみる。
4. 排水口のパーツ分解できる位までしたら床下の水が流れていく横の穴見る。
5. 床下排水の横の穴に何も詰まって無いか確認。
6. 外したパーツをとりあえず洗って綺麗にしてみる。
7. 元に戻す。
8. 洗濯機ぶん回す！！

ぶん回すか、洗濯してみて水が溜まったらひとまず”脱水”してみましょう。

1から8やってみても水が上手く流れない場合は管理会社へ連絡した後で、
最寄りのコインランドリーへGoです。

水漏れ；お風呂周り編

お風呂の水漏れ？ってなに？どこの漏れなの？と思われる方もいるかも知れません。
この③の場所の場合の漏れ、それは蛇口とシャワーの漏れです。

ポタポタ吐水口から漏れる水漏れ、シャワーの吐水口＋シャワーホースの継ぎ目部分から、
なんか水が漏れ出している、シャワーとかだと使ってる時に継ぎ目からピューと出る場合も。

両方ともパッキンです。ゴムです。水が漏れ出ない様にしてる黒いゴムが劣化してます。
この症状はホームセンターで部品買って、ウォーターポンププライヤーがあれば、
自分でも直せる簡単な症状です。

その形状と色んな用途に対応。好きです。ウォーターポンププライヤー。

「いや、でもパッキンってどうやって変えるのよ！？」

って思われた方も大丈夫です、ご安心を。

ホームセンターの水回りのパーツ、部品売り場に200円位で売っていて、
その部品が入ってる袋の裏か表に、

「このパッキンは〇〇の場所に使うやつだぜ？」

と言う感じで交換場所と方法を書いてますので、その図を参考にされたら簡単です。

面倒くさい方はあなたが住んでいるマンションの管理会社に、

「浴室の蛇口、パッキンが古いから水漏れしてます。」

これで担当者も部品用意して持って行くから作業も早く終わるので両得ですね。

電気が点かない

まず照明のリモコンの電池を変えてみましょう。

それでも点かない場合は玄関や廊下と同じタイプが居室に付いてたらローテーション、
器具の交換をしてみましょう。

それでも点かない場合は以下の２パターンが考えられます。

• 照明器具の故障
• ブレーカー関連の何か故障

照明器具の故障の場合、管理会社が設置している器具であれば交換してくれるはず。ただ、
ブレーカーの故障の場合、最悪のケースだとブレーカーごと交換の場合もあります。

とは言え交換自体も2時間もかからず終わるので、そこまで深刻な状況にはならないかと。

工事費用もあなたが支払う必要がないやつですからね。

もしもあなたがブレーカーにハイキックやフリスビーを50回位執拗に投げ当ててた時は、
工事費用の見積もりも一緒に下さいと伝えた方が話も早いでしょう。

部屋の中が何か臭い

とりあえず無印良品で「インテリアフレグランス」を買ってみましょう。
僕のおすすめの香りは”ウッディ”です。ええ感じの香りです。

しかし居室の匂いではなく洗濯機や台所、水が関連する排水の臭い。
例えば洗濯機の下から下水っぽい臭いがする場合は、②で書いた手順を試してみて、
臭いの原因が排水口の中とかなら、一回水を流し込んで様子をみてみましょう。

しばらく使って無かったりした場合、単なる水道水も臭いの原因になる事があります。
水が流れずそこに止まったままだと雑菌が発生して、その雑菌が臭いの元になる事も。

なので一度目視して汚れがないか確認。
汚れがあればとりあえず綺麗にしてみて水をぶち込む。ブチ込んでみても変化ない場合、
同じく②で書いた様な床下まではぐって見るような作業じゃないにしろ、
管理会社の責任範囲で調査、原因の追求をしないといけない症状です。

●↓実際に自分でもチャレンジしてみました！↓

まとめ

色んなタイプのお部屋に行って、色んな（対処簡単な）症状を見た、
直した、工事手配してきた経験から、対処法や電話した方が良い内容をご紹介してみました。

次回、同じく賃貸マンションで、契約終了や転勤や卒業等で部屋を出る場合、
よくトラブルになる内容とかを取り上げてみようかと思っています。

自分が帰る部屋のこと、なるべくストレス無く過ごしたいものです。。。

これからも入居者、退去者目線で色々書いてみようと思いますので、
今後とも宜しくお願いします〜